Có thể nói, du học Hàn chính là khởi đầu của một cuộc sống mới, các bạn sẽ phải tự lập hoàn toàn tại một nơi xa lạ. Du học sinh phải lo lắng về nhiều vấn đề như chi phí, ăn uống, sinh hoạt,…và trong đó có vấn đề về nhà ở. Khi đi du học, việc tìm kiếm chỗ ở cũng là một vấn đề khiến nhiều bạn lo lắng. Đặc biệt là ở đất nước có chi phí nhà đất đắt đỏ như Hàn Quốc, việc tìm được một nơi phù hợp với cả nhu cầu lẫn túi tiền của bản thân quả thực không dễ dàng. Vậy Nhà ở Hàn Quốc gồm những loại nào? Có những cách thuê nhà ở Hàn Quốc nào? Cần chú ý những gì?
Bài biết dưới đây của Kanata sẽ giới thiệu chi tiết về cách thuê nhà ở Hàn cũng như các loại hình thuê nhà ở Hàn Quốc phổ biến để bạn có những thông tin đầy đủ nhất. Cùng tham khảo ngay nhé!
Thuê nhà ở Hàn Quốc là nỗi lo lắng hàng đầu của du học sinh
Thuê nhà ở Hàn Quốc bằng cách nào?
Có rất nhiều cách tìm nhà trọ ở Hàn Quốc những cách phổ biến nhất là thông qua các văn phòng môi giới bất động sản. Các văn phòng này thường ở xung quanh các trường đại học, khu dân cư nên không hề khó bắt gặp. Họ sẽ giúp bạn tìm kiếm chỗ trọ tùy theo kích cỡ và giá nhà mà bạn mong muốn, đồng thời bạn nên chuẩn bị trước các giấy tờ cần thiết khi ký hợp đồng thuê nhà. Phí hoa hồng cho dịch vụ môi giới bất động sản thường dao động trong khoảng 100.000 đến 300.000 won.
Thuê nhà ở Hàn Quốc thông qua doanh nghiệp môi giới bất động sản
Nếu không muốn thông qua bên thứ ba, bạn cũng có thể trực tiếp thuê nhà thông qua các app tìm nhà trọ ở Hàn Quốc như Dabang, Zigbang, Han Bang, Naver Real Estate,… Những app này đều có chức năng lọc theo kiểu nhà, giá thuê nhà, tiền đặt cọc, địa điểm… khá tiện lợi và dễ sử dụng. Việc tìm chỗ trọ thông qua app sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí đi lại, tuy nhiên bạn cũng cần xem xét cẩn thận bởi các hình ảnh đăng tải trên app có thể không giống với thực tế.
Ngoài ra, bạn có thể tìm đến các hội nhóm nhượng nhà trên Facebook của các bạn người Việt/ người nước ngoài đang sống tại Hàn Quốc. Đây cũng là một cách tìm nhà trọ ở Hàn Quốc hiệu quả.
Các loại nhà cho thuê ở Hàn Quốc
1. Ký túc xá (기숙사)
Ký túc xá là lựa chọn của hầu hết các bạn du học sinh khi mới sang nhập học thay vì thuê nhà ở Hàn Quốc. Ưu điểm của việc sống ở ký túc xá là sự an toàn và thuận tiện đi lại, bởi hầu hết các trường đại học đều có ký túc xá trong khuôn viên trường hoặc ở gần trường. Chi phí thuê phòng ký túc xá cũng khá hợp lý, từ 200.000 đến 400.000 won/ tháng cho các trường đại học ở Seoul, các khu vực khác thường rẻ hơn. Ngoài ra, bạn có thể đóng thêm các phí sinh hoạt chung như máy giặt, vệ sinh, wifi… khoảng 50.000 won/ tháng.
Ký túc xá an toàn và tiện lợi đối với du học sinh
Tuy nhiên, ký túc xá ở các trường đại học đều có các quy định nghiêm ngặt về mặt thời gian và không cho phép sinh viên nấu ăn. Một số trường chỉ cho phép sinh viên sống ở ký túc xá trong học kỳ đầu tiên. Nếu muốn tiếp tục ở thì mỗi kỳ học phải nộp đơn đăng ký một lần.
2. Goshiwon (고시원)
Goshiwon là kiểu thuê nhà ở Hàn Quốc rất phổ biến, đặc biệt là đối với những ai hạn hẹp về tài chính. Chi phí thuê goshiwon trong một tháng rất hạt dẻ, thường dao động từ 120.000 đến 300.000 won, đã bao gồm tiền điện, nước, gas và tiền Internet. Ngoài ra, bạn cũng không cần phải đặt cọc khi sống ở goshiwon. Phòng cũng đầy đủ một số tiện nghi cơ bản như giường, tủ quần áo, bàn học, điều hoà…
Goshiwon là loại nhà cho thuê ở Hàn Quốc giúp tiết kiệm chi phí
Nhược điểm của hình thức thuê trọ này là diện tích phòng khá bé, chỉ đủ để kể một giường đơn và một bàn học. Bạn không được phép nấu ăn cũng như phải dùng chung nhà vệ sinh, máy giặt với các phòng khác.
3. Nhà hasuk (하숙집)
Đây là hình thức sống trọ chung với nhà chủ và bạn sẽ được nhà chủ nấu cho hai bữa ăn sáng và tối. Loại nhà cho thuê ở Hàn Quốc này thường phổ biến với sinh viên bản xứ hơn sinh viên quốc tế bởi sự bất đồng ngôn ngữ và khác biệt văn hóa có thể gây khó khăn cho những bạn không quen với cách sinh hoạt của người Hàn. Tuy nhiên, nếu bạn muốn sống hòa nhập với người bản địa và trau dồi tiếng Hàn thì đây là một trải nghiệm rất đáng thử. Giá thuê hasuk khoảng từ 120.000 đến 550.000 won/ tháng tùy khu vực và thường không cần tiền đặt cọc
Hasukjip là loại nhà cho thuê ở Hàn rất phổ biến
Sống ở nhà trọ hasuk có thể bất tiện nếu như bạn cần nhiều không gian riêng tư, ngoài ra giờ giấc ăn uống và khẩu vị món ăn người Hàn nấu cũng có thể sẽ không phù hợp với bạn.
4. Phòng đơn (원룸)
Đây là loại nhà cho thuê ở Hàn Quốc được ưa chuộng bởi không chỉ du học sinh mà cả các bạn sinh viên trong nước. Phòng đơn là một phòng riêng khép kín với đầy đủ tiện nghi từ bàn ghế đến tủ lạnh, máy điều hòa, nhà bếp và nhà vệ sinh riêng. Phòng đơn rất lý tưởng cho những bạn muốn có không gian sinh hoạt riêng và không phụ thuộc vào bất kỳ ai. Ngoài ra, bạn còn có thể tự nấu ăn để vừa tiết kiệm chi phí vừa đảm bảo vệ sinh
Phòng đơn là hình thức thuê nhà ở Hàn Quốc được ưa chuộng
Giá thuê phòng đơn trong một tháng khoảng 200.000 đến 500.000 won. Tuy nhiên, bạn phải ký hợp đồng thuê nhà ít nhất là 1 năm và chịu khoản tiền cọc khá cao, 2.000.000 – 5.000.000 won. Nếu chuyển đi trước thời hạn 1 năm, bạn phải tìm người khác đến thay thế mới được lấy lại tiền cọc.
5. Nhà dân (주택)
Nhà dân cũng là một hình thức thuê nhà đáng quan tâm cho những bạn đang tìm chỗ trọ ở Hàn Quốc. Đây là những ngôi nhà của người Hàn với đầy đủ không gian và tiện nghi như phòng khách, phòng bếp, phòng tắm. Với hình thức thuê nhà này, bạn có thể thoải mái sinh hoạt, nấu nướng, nghỉ ngơi trong một không gian thoáng đãng.
Nhà dân có không gian thoáng đãng và đầy đủ tiện nghi
Tuy nhiên, vì là một căn hộ độc lập nên bạn sẽ phải tự chi trả các loại hóa đơn tiền điện, nước, gas,.. và giải quyết các vấn đề phát sinh như đồ đạc, thiết bị trong nhà hư hỏng. Chi phí thuê nhà dân có thể dao động trong khoảng 400.000 đến 600.000 won/ tháng. Ngoài ra, bạn cũng phải ký hợp đồng thuê nhà ít nhất 1 năm và đặt cọc từ 2.000.000 đến 5.000.000 won.
6. Chung cư (아파트)
Chung cư là loại nhà cho thuê ở Hàn Quốc lý tưởng cho những bạn có điều kiện tài chính dư dả. Nhà chung cư có đầy đủ tiện nghi và không gian rộng rãi, bạn có thể thoải mái mời bạn bè đến ăn uống, tụ họp. Nếu muốn sống cùng người quen hoặc bạn bè và chia tiền phòng thì đây cũng là một hình thức thuê nhà phù hợp.
Chung cư là loại hình thuê nhà cao cấp ở Hàn Quốc
Thông thường khi thuê chung cư, tiền cọc càng cao thì tiền thuê nhà mỗi tháng sẽ rẻ lại, ngược lại tiền cọc thấp thì tiền thuê nhà sẽ tăng lên. Nếu bạn đặt cọc 30.000.000 won, tiền thuê nhà sẽ khoảng 350.000 won/ tháng. Các chi phí sinh hoạt (tiền điện, nước, gas,…) và các vấn đề phát sinh khi sống ở chung cư sẽ do bạn tự giải quyết.
Những điều lưu ý khi thuê nhà ở Hàn Quốc
1. Cần xác định rõ địa điểm thuê nhà
Việc lựa chọn địa điểm thuê nhà gần nơi học tập là điều kiện thuận tiện nhất. Vì thế trước khi thuê nhà, hãy tìm những thông tin liên quan đến ngôi nhà bạn cần qua internet, tờ rơi, văn phòng bất động sản…
Đặc biệt, điều quan trọng nhất khi thuê nhà là các bạn nên xem ở khu đấy có gần điểm xe bus hay tàu điện ngầm hay không. Ở Hàn, phương tiện giao thông phổ biến nhất vẫn là phương tiện giao thông công cộng như xe bus, tàu điện. Thế nên, cách tốt nhất là khi bạn biết địa chỉ nhà mình muốn thuê rồi, hãy tra thêm để biết thêm những thông tin chi tiết về giao thông trong khu vực đó.
2. Hợp đồng thuê nhà
Sau khi tìm được ngôi nhà phù hợp với điều kiện của bản thân. Bước tiếp theo là ký hợp đồng thuê nhà.
Trước khi ký hợp đồng thuê nhà ở Hàn Quốc, hãy xem xét kỹ nội dung hợp đồng, kiểm tra sổ đăng ký nhà, tiền thuê nhà, tiền đặt cọc, thời hạn hợp đồng, ngày thanh toán tiền thuê nhà,… Ngoài ra hãy chắc chắn rằng bạn ký hợp đồng trực tiếp với chủ nhà để tránh gặp rắc rối hoặc lừa đảo qua khâu trung gian.
Để đàm bảo quyền lợi cho người thuê nhà thì bạn phải đến cơ quan bất động sản được uỷ nhiệm làm nhiệm vụ này. Và chắc chắn sẽ mất thêm một khoản phí cho họ. Hợp đồng thuê nhà ở Hàn thường kéo dài trong 2 năm. Tiền nhà đóng trước và các bạn sẽ được sử dụng sau. Vì thế nên trước khi ký kết hợp đồng, hãy quan sát ngôi nhà thật kỹ, kiểm tra chất lượng nếu bạn không muốn phải đền oan.
Thông thường, bạn sẽ phải thanh toán 10% số tiền cọc khi ký hợp đồng, phần cọc còn lại sẽ được thanh toán khi bạn chuyển đến ở. Khi đóng tiền hãy nhớ lưu lại biên lai chứng nhận. Sau khi ký hợp đồng nếu bạn đổi ý muốn ở nơi khác, bạn sẽ mất 10% tiền cọc này. Hợp đồng thuê nhà được làm thành 3 bản, chủ nhà, người thuê nhà và đại diện văn phòng bất động sản mỗi bên giữ 1 bản.
3. Xác nhận dấu chứng nhận thuê nhà ở Hàn Quốc
Sau khi chuyển nhà, trong vòng 14 ngày bạn phải đến Uỷ Ban Nhân Dân phường hoặc văn phòng quản lý xuất nhập cảnh hoặc để khai báo thông tin việc thay đổi nhân khẩu và địa điểm lưu trú. Việc này nhằm đảm bảo quyền lợi của người thuê nhà. Nếu như phát sinh vấn đề xấu thì các bạn có thể nhận lại 100% lệ phí đã đóng khi thuê nhà.
Bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng hợp đồng trước khi quyết định thuê nhà ở Hàn Quốc
Tìm nhà ở Hàn Quốc bây giờ đã không còn quá khó bởi có rất nhiều dịch vụ. Tuy nhiên để tìm được căn nhà phù hợp với điều kiện của mỗi người, chi phí phải bỏ ra hay những tiện ích xung quanh thì cần nhiều thời gian để xem xét cẩn thận hơn.
Hy vọng với những thông tin trong bài viết trên, Kanata mong các bạn có thể tìm được một nơi phù hợp để sinh sống, học tập và làm việc. Nếu còn gì thắc mắc hãy liên hệ ngay với chúng tôi tại đây. Chúc các bạn có một khoảng thời gian du học thật thành công!
Tìm hiểu thêm: Văn hoá đời sống Hàn quốc – những điều du học sinh cần biết
