Cập nhật ngày 31/10/2026 theo Luật Quản lý Nhà chung cư (공동주택관리법), Quy tắc về tiêu chuẩn tiếng ồn giữa các tầng theo tổng hợp của Cục Pháp chế, Luật Tăng cường Sức khỏe Quốc dân và Luật Lắp đặt và Quản lý Thiết bị Phòng cháy. Bài là thông tin chung, K-Edu không phải đơn vị tư vấn pháp luật.
Sống ở chung cư và nhà trọ Hàn Quốc, ba chuyện dễ gây xung đột nhất là tiếng ồn, khói thuốc và rác. Tiếng ồn sau 22 giờ cần đặc biệt chú ý: tiêu chuẩn tiếng va chạm là 39dB ban ngày và 34dB ban đêm. Hút thuốc ở ban công không bị cấm trực tiếp, nhưng hàng xóm có quyền báo ban quản lý, còn hút ở hành lang đã được chỉ định cấm có thể bị phạt tới 100.000 won (khoảng 2 triệu đồng, ước tính). Chất đồ ở lối thoát hiểm có thể bị phạt tới 3 triệu won. Ngoài luật, mỗi tòa nhà còn có nội quy riêng, nên hãy đọc khi ký hợp đồng.
Tiếng ồn: con số cụ thể
Điều 20 Luật Quản lý Nhà chung cư yêu cầu cư dân, gồm cả người thuê, nỗ lực không gây phiền vì tiếng bước chân, đi lại, thiết bị âm thanh. Tiêu chuẩn hiện hành như sau, ban ngày tính từ 6 giờ đến 22 giờ:
| Loại tiếng ồn | Cách đo | Ban ngày | Ban đêm (22:00–06:00) |
|---|---|---|---|
| Va chạm trực tiếp (bước chân, đồ rơi, chạy nhảy) | Tương đương 1 phút | 39dB | 34dB |
| Va chạm trực tiếp | Mức cao nhất | 57dB | 52dB |
| Truyền qua không khí (loa, TV, nhạc cụ) | Tương đương 5 phút | 45dB | 40dB |
Mức cao nhất bị coi là vượt nếu vượt từ ba lần trở lên trong một giờ. Tiếng cấp thoát nước từ phòng tắm, nhà vệ sinh, phòng giặt không tính vào phạm vi này. Chúng tôi chưa thấy thay đổi mới trong 2026.
Con số trên không có nghĩa là vượt thì bị phạt ngay. Luật yêu cầu nỗ lực, ban quản lý có thể yêu cầu dừng hành vi hoặc có biện pháp cách âm, và người gây ồn phải hợp tác. Nếu kéo dài, người bị ảnh hưởng có thể đề nghị hòa giải hoặc kiện dân sự. Với du học sinh, rắc rối thực tế thường là bị chủ nhà nhắc, không gia hạn hợp đồng, hoặc căng thẳng với hàng xóm.
Thói quen nhỏ tránh được phần lớn rắc rối
- Sau 22 giờ, không tụ tập ăn uống trong phòng, không gọi video bằng loa.
- Đi dép trong nhà, không kéo ghế, đặt miếng lót dưới chân bàn ghế.
- Không dùng máy giặt, máy hút bụi khuya, dù tiếng nước không tính vào tiêu chuẩn: phòng trọ mỏng tường vẫn nghe rõ.
- Bạn đến chơi? Báo trước, giữ giọng nhỏ ở hành lang, nhắc mọi người khép cửa nhẹ.
Khi bạn là người bị ồn
- Ghi lại ngày giờ, loại âm thanh.
- Báo ban quản lý hoặc chủ nhà. Đừng tự lên gõ cửa khi đang tức giận.
- Gọi Trung tâm Hàng xóm (층간소음 이웃사이센터) số 1661-2642 hoặc vào floor.noiseinfo.or.kr để được tư vấn và đo đạc.
- Nếu vẫn tiếp diễn, xem xét đề nghị Ủy ban Hòa giải Tranh chấp theo Điều 20.
- Nếu bị đe dọa, gọi 112. Không trả đũa.
Mẫu giấy nhắn lịch sự cho hàng xóm: “안녕하세요. 옆집에 사는 학생입니다. 밤늦게 소리가 잘 들려서 말씀드립니다. 조금만 신경 써 주시면 감사하겠습니다.” Chỉ dán khi bạn thấy an toàn và ban quản lý không phản đối.
Chú ý: tiêu chuẩn trên viết cho nhà chung cư theo luật. Với officetel, nhà nhiều hộ thuê (다가구), goshiwon, chúng tôi chưa đọc được hướng dẫn rõ ràng về phạm vi áp dụng. Nếu ở những loại nhà này, hãy coi con số trên là thước đo tham khảo, dựa vào hợp đồng và nội quy, rồi hỏi chủ nhà hoặc trung tâm tư vấn.
Khói thuốc: ban công, nhà vệ sinh, hành lang
| Nơi | Luật nói gì | Hệ quả |
|---|---|---|
| Trong nhà riêng, ban công, nhà vệ sinh | Điều 20-2: phải nỗ lực không gây hại cho hàng xóm | Không có mức phạt. Ban quản lý có thể khuyến cáo và hộ đó phải hợp tác |
| Hành lang, cầu thang, thang máy, hầm xe | Thành khu cấm hút nếu từ một nửa số hộ đề nghị và chính quyền chỉ định | Phạt hành chính tối đa 100.000 won |
| Khu cấm theo điều lệ địa phương | Chính quyền được chỉ định nơi đông người | Tối đa 100.000 won theo luật |
Khảo sát năm 2019 của tỉnh Gyeonggi với 1.542 người cho thấy 78% từng bị ảnh hưởng bởi khói thuốc giữa các nhà, nơi hay gặp nhất là ban công. Bộ Đất đai ghi nhận 398.355 khiếu nại về tiếng ồn và khói thuốc giai đoạn 2019–2023. Nếu hút thuốc, hãy xuống khu cho phép, và kiểm tra hợp đồng: nhiều chủ nhà ghi điều khoản cấm hút trong phòng, vi phạm có thể ảnh hưởng tới tiền đặt cọc.
Hành lang và lối thoát hiểm: không phải kho chứa đồ
Luật Lắp đặt và Quản lý Thiết bị Phòng cháy cấm chất đồ hoặc đặt chướng ngại vật quanh lối thoát nạn, và cấm đóng hoặc làm hỏng lối này, nếu không có lý do chính đáng. Mức trần là phạt hành chính 3 triệu won (khoảng 60 triệu đồng, ước tính). Điều khoản này hướng tới chủ tòa nhà, người quản lý, người sử dụng các công trình thuộc diện quản lý phòng cháy. Mức thực tế có thể thấp hơn, và cách áp dụng cho từng người thuê thì tùy vụ việc. Dù vậy, ở goshiwon và nhà trọ, hành lang hẹp mà có cháy thì mỗi chiếc giày, xe đạp, thùng carton đều là rủi ro thật. Hãy để đồ trong phòng.
Rác, thẻ và các quy tắc nhỏ khác
- Rác: đổ sai có thể bị phạt, xem bài phân loại rác ở Hàn Quốc.
- Địa chỉ: chuyển nhà phải khai báo địa chỉ trong 15 ngày.
- Đồ dùng chung: goshiwon thường có bếp, tủ lạnh chung. Ghi tên lên đồ, rửa ngay sau khi nấu, tránh món mùi nặng vào giờ đông người.
- Thú nuôi: kiểm tra hợp đồng trước khi nuôi, kể cả nuôi tạm cho bạn.
- Khách ở qua đêm: nhiều nhà chỉ cho ở theo số người đã ghi. Hỏi trước khi để bạn ở lại.
- Sửa phòng, khoan đinh: xin phép trước, chụp ảnh tình trạng ban đầu.
Các điểm trên phụ thuộc hợp đồng và chủ nhà, không phải luật chung. Khi trả phòng, các lỗi này thường biến thành khoản trừ cọc. Xem thêm bị chủ nhà giữ tiền cọc nếu gặp tranh chấp.
Ký túc xá: đọc nội quy của trường
Ký túc xá có quy định riêng, thường chặt hơn thuê ngoài. Nhiều trường quy định giờ ra vào, cấm nấu ăn trong phòng, tách tòa theo giới tính. Bài tour phòng one-room và ký túc xá có ví dụ cụ thể ở Hanyang. Nội quy thường nằm trên trang ký túc xá. Nên đọc kỹ phần ra vào, khách, rượu, thuốc lá và cách xử lý vi phạm, vì mỗi trường một khác và vi phạm có thể ảnh hưởng tới suất ở học kỳ sau.
Danh sách hỏi khi nhận phòng
- Tòa nhà có nội quy không? Xin bản đọc được.
- Đổ rác ở đâu, giờ nào?
- Giờ yên tĩnh, có được giặt khuya không?
- Có được hút thuốc, nuôi thú, có khách ở lại không?
- Gặp ồn, hỏng hóc thì gọi ai?
- Lối thoát hiểm, bình cứu hỏa ở đâu?
- Phí quản lý gồm những gì?
Chụp ảnh phòng khi nhận và lưu tin nhắn với chủ nhà. Nếu bạn cần được giải thích hợp đồng trước khi sang, đội tư vấn K-Edu có thể hướng dẫn các điểm chung, còn tranh chấp cụ thể nên hỏi chuyên gia pháp lý.
Nguồn tham khảo
- Luật Quản lý Nhà chung cư, Điều 20, truy cập 31/10/2026
- Korea.legal, tổng hợp hướng dẫn của Cục Pháp chế về tiếng ồn giữa các tầng, 24/10/2026
- Korea.legal, báo hút thuốc gián tiếp cho ban quản lý, cập nhật 30/10/2026
- Luật Tăng cường Sức khỏe Quốc dân, Điều 9, truy cập 31/10/2026
- Luật Tăng cường Sức khỏe Quốc dân, Điều 34, truy cập 31/10/2026
- Luật Thiết bị Phòng cháy, Điều 16, truy cập 31/10/2026
- Luật Thiết bị Phòng cháy, Điều 61, truy cập 31/10/2026
- KB Think, hút thuốc trong chung cư, 1/2025
